{"id":405,"date":"2026-05-05T10:53:57","date_gmt":"2026-05-05T10:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/realsea.es\/?page_id=405"},"modified":"2026-05-07T07:50:07","modified_gmt":"2026-05-07T07:50:07","slug":"hipoteca","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/realsea.es\/es\/buying-process\/mortgage\/","title":{"rendered":"Hipoteca"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"405\" class=\"elementor elementor-405\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9712e3d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9712e3d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6c8e40 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d6c8e40\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bf017a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0bf017a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f37ecb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1f37ecb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7533a5b elementor-align-start elementor-icon-list--layout-inline elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"7533a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items elementor-inline-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/realsea.es\/es\/proceso-de-compra\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Proceso de compra<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Hipoteca<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b2fb25 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7b2fb25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprar o vender con una hipoteca en Andaluc\u00eda<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d96f10 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2d96f10\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2eb552 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2eb552\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00bfC\u00f3mo vender una vivienda hipotecada en Andaluc\u00eda? Una gu\u00eda completa para propietarios<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd698b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fd698b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Vender una vivienda que a\u00fan tiene una hipoteca es una situaci\u00f3n habitual y totalmente factible. De hecho, muchas transacciones inmobiliarias se llevan a cabo en estas condiciones. La clave est\u00e1 en comprender bien el proceso y buscar el asesoramiento adecuado para garantizar que la transacci\u00f3n sea segura, transparente y sin complicaciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac9e91a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ac9e91a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59ef9f7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"59ef9f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Solicitar un extracto de la deuda pendiente<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e954f28 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e954f28\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El primer paso es ponerse en contacto con el banco para obtener un documento actualizado en el que se indique el importe restante de la hipoteca en la fecha prevista de venta. Esta informaci\u00f3n es fundamental para calcular el precio m\u00ednimo de venta y planificar la transacci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-354e687 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"354e687\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a67e32f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a67e32f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Tasaci\u00f3n inmobiliaria y estrategia de venta<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3872a39 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3872a39\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez aclarada la deuda pendiente, se fija un precio de mercado competitivo para cubrir la hipoteca y los gastos asociados. En esta fase, es fundamental presentar la propiedad de forma adecuada para atraer a compradores solventes y acelerar la venta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e99155a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e99155a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab99e7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7ab99e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Firma del contrato preliminar<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695b20b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"695b20b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez encontrado el comprador, se firma el contrato preliminar, en el que se establecen las condiciones de la operaci\u00f3n. Es habitual que el comprador abone una se\u00f1al (normalmente en torno al 10 %), que sirve como garant\u00eda de su compromiso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11b0930 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"11b0930\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d29432f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d29432f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Coordinaci\u00f3n con el banco en relaci\u00f3n con la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ddd61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ddd61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de la firma ante notario, se acuerda con el banco la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. Hay dos situaciones principales:<\/p><ul><li>Liquidaci\u00f3n financiera: el saldo pendiente se abona al banco el d\u00eda de la venta, normalmente utilizando parte de los fondos aportados por el comprador.<\/li><li>Cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n: una vez saldada la deuda, se tramita la cancelaci\u00f3n de la carga en el Registro de la Propiedad.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91e608e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"91e608e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8b5d85 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8b5d85\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Firma del contrato de compraventa ante un notario<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a83a5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a83a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El d\u00eda de la firma, el comprador abona la cantidad acordada. De esta cantidad:<\/p><ul><li>Una parte se destina directamente al banco para pagar la hipoteca<\/li><li>El resto se abona al vendedor<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d470f14 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d470f14\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Todo el proceso queda registrado en la escritura p\u00fablica, lo que garantiza la seguridad jur\u00eddica para ambas partes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02fa1a1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"02fa1a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a3c996b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a3c996b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Gastos que debe tener en cuenta como vendedor<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a17405f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a17405f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Al vender una vivienda hipotecada, el propietario debe tener en cuenta lo siguiente:<\/p><ul><li>Baja de la hipoteca en el Registro de la Propiedad<\/li><li>Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada (si procede)<\/li><li>Impuesto municipal sobre las plusval\u00edas (Impuesto sobre el incremento del valor del suelo)<\/li><li>Impuesto sobre la renta por las plusval\u00edas<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2875dad e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2875dad\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37ad0e2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"37ad0e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. \u00bfQu\u00e9 pasa si el precio de venta no cubre la hipoteca?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f050bf5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f050bf5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En algunos casos, el precio de venta puede ser inferior a la deuda pendiente. En esta situaci\u00f3n, existen alternativas como:<\/p><ul><li>Cubrir la diferencia con fondos propios<\/li><li>Negociar una soluci\u00f3n con el banco (como una liquidaci\u00f3n parcial o una refinanciaci\u00f3n)<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9082a68 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9082a68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es fundamental tener en cuenta esta posibilidad con antelaci\u00f3n para evitar cualquier retraso en la transacci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b3818d8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b3818d8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9d14167 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9d14167\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vender una vivienda con hipoteca: un proceso sencillo con la ayuda adecuada\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1b2ab8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b1b2ab8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aunque pueda parecer complicado, vender una vivienda hipotecada es un proceso habitual que, si se gestiona adecuadamente, se desarrolla sin problemas.<\/p><p>En nuestra agencia nos encargamos de coordinar cada paso, desde la tasaci\u00f3n hasta la firma, incluyendo la gesti\u00f3n con los bancos, para que puedas vender tu propiedad con total tranquilidad y al mejor precio posible.<\/p><p>Porque cada detalle cuenta\u2026 y una buena gesti\u00f3n marca la diferencia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5af05a4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5af05a4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29b0e41 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"29b0e41\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00bfCu\u00e1l es el proceso para comprar una vivienda con hipoteca en Andaluc\u00eda? Una gu\u00eda completa para compradores<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1ece43 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a1ece43\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comprar una vivienda con una hipoteca es una de las formas m\u00e1s habituales de adquirir una vivienda en Espa\u00f1a. Aunque el proceso conlleva algunos tr\u00e1mites adicionales, con una buena planificaci\u00f3n y el asesoramiento de profesionales, se convierte en una transacci\u00f3n sencilla, segura y bien estructurada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f64a038 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f64a038\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-deb3581 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"deb3581\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. An\u00e1lisis financiero y preaprobaci\u00f3n de la hipoteca<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bb3121d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bb3121d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de empezar a buscar, es fundamental conocer tu capacidad de endeudamiento. Por lo general, los bancos conceden pr\u00e9stamos de hasta el 80 % del precio de compra o de la tasaci\u00f3n (el que sea menor), por lo que el comprador debe disponer de ahorros para cubrir el resto y los gastos asociados (aproximadamente entre el 10 % y el 13 %).<\/p><p>Solicitar una preaprobaci\u00f3n te permite tener una idea clara de tu presupuesto real y refuerza tu posici\u00f3n negociadora frente al vendedor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc3b162 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"dc3b162\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f885358 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f885358\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. B\u00fasqueda y reserva del alojamiento<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c45c5ac elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c45c5ac\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez fijado el presupuesto, comienza el proceso de selecci\u00f3n de la propiedad. Cuando se encuentra la propiedad adecuada, se realiza una reserva mediante el pago de un dep\u00f3sito, lo que la retira del mercado mientras se lleva a cabo la transacci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f7ec538 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f7ec538\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-09cc6e5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"09cc6e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Solicitud formal de hipoteca<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff0853c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff0853c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez seleccionada la vivienda, comienza el proceso con el banco. El banco solicitar\u00e1 documentaci\u00f3n financiera (n\u00f3minas, declaraciones de la renta, historial laboral, etc.) y evaluar\u00e1 la solvencia del comprador.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8610b71 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8610b71\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82c84c5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"82c84c5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Tasaci\u00f3n del inmueble<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-185cefd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"185cefd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El banco encargar\u00e1 una tasaci\u00f3n oficial para determinar el valor del inmueble. Este valor es fundamental, ya que determina la cantidad m\u00e1xima que el banco est\u00e1 dispuesto a financiar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d8e822e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d8e822e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9bef193 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9bef193\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Aprobaci\u00f3n de la hipoteca y oferta vinculante<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f0ee79 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0f0ee79\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez aprobada la operaci\u00f3n, el banco emite la FEIN (Ficha de Informaci\u00f3n Estandarizada) y la FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizada). Estos documentos recogen todas las condiciones del pr\u00e9stamo (tipo de inter\u00e9s, cuotas, comisiones, etc.).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8393b55 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8393b55\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f37736e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f37736e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Firma del contrato de dep\u00f3sito<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cc6af8d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cc6af8d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Al mismo tiempo que se aprueba la hipoteca, o tras su aprobaci\u00f3n, se firma el contrato de se\u00f1al con el vendedor, en el que normalmente se abona una se\u00f1al del 10 % como anticipo. Es importante que los plazos se ajusten a la aprobaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a9ab6d0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a9ab6d0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-48de6f7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"48de6f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Visita previa al abogado (obligatoria)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f7e870 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1f7e870\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de firmar, el comprador debe acudir al notario para revisar la documentaci\u00f3n de la hipoteca, aclarar cualquier duda y confirmar que comprende todos los t\u00e9rminos y condiciones. Este paso es obligatorio y gratuito.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f776db8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"f776db8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ace5adc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ace5adc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. Firma del contrato de compraventa y de la hipoteca<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-500fa25 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"500fa25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este es el momento clave de la transacci\u00f3n. En la notar\u00eda se firman dos escrituras:<\/p><ul><li>Escritura de compraventa<\/li><li>Escritura de pr\u00e9stamo hipotecario<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a600d46 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a600d46\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El banco abona el importe financiado directamente al vendedor, y el comprador paga el saldo restante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7d964b1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7d964b1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6fe99a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b6fe99a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">9. Pago de impuestos y tasas en Andaluc\u00eda<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2bf2621 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2bf2621\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Inmuebles de segunda mano: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/li><li>Vivienda de nueva construcci\u00f3n: IVA + Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f543530 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f543530\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Adem\u00e1s, hay que a\u00f1adir los gastos de notario, de inscripci\u00f3n y de tasaci\u00f3n. Los gastos de formalizaci\u00f3n de la hipoteca (notario, inscripci\u00f3n y gesti\u00f3n del pr\u00e9stamo) suelen correr a cargo del banco, de conformidad con la normativa vigente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3af973b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3af973b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f32583 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9f32583\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">10. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a57e47 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2a57e47\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tras la firma, la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la titularidad del comprador y la carga hipotecaria a favor del banco.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-812ba67 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"812ba67\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fe3227 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1fe3227\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">11. Tr\u00e1mites posteriores a la finalizaci\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5651149 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5651149\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Por \u00faltimo, se lleva a cabo la transferencia de la titularidad de los servicios p\u00fablicos, las domiciliaciones bancarias y, en su caso, las p\u00f3lizas de seguro vinculadas a la hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b59a21 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3b59a21\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0a0af14 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0a0af14\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprar con una hipoteca: una decisi\u00f3n segura y bien planificada<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-07da516 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"07da516\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El proceso de compra con financiaci\u00f3n est\u00e1 totalmente regulado en Espa\u00f1a y ofrece garant\u00edas tanto para el comprador como para la entidad financiera.<\/p><p>Contar con un equipo profesional que coordine cada etapa \u2014desde la negociaci\u00f3n hasta la firma\u2014 te permite optimizar el tiempo, evitar errores y garantizar el \u00e9xito de la operaci\u00f3n.<\/p><p>Porque comprar una vivienda no es solo adquirir un inmueble: se trata de construir tu futuro sobre cimientos s\u00f3lidos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc5ba56 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"bc5ba56\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bf0631f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bf0631f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La informaci\u00f3n contenida en esta secci\u00f3n se ofrece \u00fanicamente a t\u00edtulo informativo y puede estar sujeta a cambios debido a modificaciones normativas. Aunque se hace todo lo posible por mantenerla actualizada, no se puede garantizar su exactitud en todo momento; por lo tanto, se recomienda que la verifique a trav\u00e9s de fuentes oficiales o solicitando el asesoramiento profesional adecuado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying process Mortgage Buying or selling with a mortgage in Andalusia How to sell a mortgaged property in Andalusia? A comprehensive guide for homeowners Selling a property that still has a mortgage is a common and entirely feasible situation. In fact, many property transactions take place under these conditions. 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