{"id":383,"date":"2026-05-05T10:42:11","date_gmt":"2026-05-05T10:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/realsea.es\/?page_id=383"},"modified":"2026-05-07T07:50:09","modified_gmt":"2026-05-07T07:50:09","slug":"compradores-nacionales","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/realsea.es\/es\/buying-process\/national-buyers\/","title":{"rendered":"National Buyers"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"383\" class=\"elementor elementor-383\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9712e3d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9712e3d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6c8e40 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d6c8e40\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bf017a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0bf017a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f37ecb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1f37ecb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7533a5b elementor-align-start elementor-icon-list--layout-inline elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"7533a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items elementor-inline-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/realsea.es\/es\/proceso-de-compra\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Proceso de compra<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Compradores nacionales<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b2fb25 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7b2fb25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proceso de compra en Andaluc\u00eda para compradores nacionales<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b29c76a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b29c76a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gu\u00eda completa para la compra de inmuebles dirigida a compradores nacionales<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c12a51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c12a51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comprar una vivienda en Andaluc\u00eda es una decisi\u00f3n importante, tanto a nivel personal como econ\u00f3mico. Aunque muchas personas est\u00e1n familiarizadas con el proceso, contar con un enfoque claro, estructurado y profesional te permite afrontarlo con mayor confianza y eficacia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac9e91a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ac9e91a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59ef9f7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"59ef9f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. An\u00e1lisis y planificaci\u00f3n financiera<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e954f28 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e954f28\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de empezar a buscar, es fundamental definir el presupuesto del que dispones. Esto incluye los ahorros que tengas, tu capacidad de endeudamiento y los gastos asociados. Si necesitas una hipoteca, es recomendable que obtengas una preaprobaci\u00f3n bancaria para determinar cu\u00e1l es tu l\u00edmite real de inversi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-354e687 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"354e687\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a67e32f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a67e32f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. B\u00fasqueda y selecci\u00f3n de inmuebles<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3872a39 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3872a39\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez definido el presupuesto, comienza la fase de b\u00fasqueda. Es fundamental valorar aspectos como la ubicaci\u00f3n, el estado de la vivienda, los servicios cercanos, el potencial de revalorizaci\u00f3n y la adecuaci\u00f3n a las necesidades personales o familiares.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e99155a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e99155a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab99e7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7ab99e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. Reserva del alojamiento<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695b20b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"695b20b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez elegida la vivienda, lo habitual es formalizar la reserva mediante un documento sencillo y el pago de un dep\u00f3sito inicial. Esto permite retirar la vivienda del mercado mientras se preparan los siguientes pasos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11b0930 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"11b0930\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d29432f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d29432f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Verificaci\u00f3n legal de la propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ddd61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ddd61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de continuar, es imprescindible comprobar lo siguiente:<\/p><ul><li>Titularidad en el Registro de la Propiedad<\/li><li>Existencia de cargas o deudas<\/li><li>Estado de la planificaci\u00f3n<\/li><li>Situaci\u00f3n de los pagos de las cuotas de la comunidad y los impuestos<\/li><li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72cffb0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72cffb0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este an\u00e1lisis garantiza que la transacci\u00f3n se lleve a cabo con total seguridad jur\u00eddica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91e608e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"91e608e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8b5d85 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8b5d85\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Firma del contrato de arras<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a83a5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a83a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Se trata de un contrato privado entre el comprador y el vendedor en el que se establecen las condiciones de la venta. Por lo general, se abona un dep\u00f3sito de aproximadamente el 10 % del precio. Este contrato es vinculante para ambas partes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d73b89c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d73b89c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c080c8b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c080c8b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Formalizaci\u00f3n de la hipoteca (si procede)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90d1c5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"90d1c5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Si se necesita financiaci\u00f3n, esta es la fase en la que se formaliza el pr\u00e9stamo hipotecario. El banco llevar\u00e1 a cabo una tasaci\u00f3n del inmueble y proporcionar\u00e1 la documentaci\u00f3n obligatoria previa a la firma.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df1b537 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"df1b537\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52edb4d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52edb4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Firma de la escritura p\u00fablica ante un notario<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a73548 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a73548\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este es el acta oficial de compraventa. Se firma ante un notario, se abona el importe restante y se entregan las llaves. Al mismo tiempo, si hay una hipoteca, tambi\u00e9n se firma el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60558cb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"60558cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34fc01b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"34fc01b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. Pago de impuestos y tasas en Andaluc\u00eda<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-955d738 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"955d738\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dependiendo del tipo de inmueble:<\/p><ul><li>Inmuebles de segunda mano: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %<\/li><li>Vivienda de nueva construcci\u00f3n: IVA + Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc2d228 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dc2d228\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>A esto hay que a\u00f1adir los gastos de notario, los gastos de registro y, en su caso, los honorarios de la agencia inmobiliaria. Es recomendable prever un presupuesto adicional de entre el 10 % y el 13 % sobre el precio de compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15eac33 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"15eac33\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc7b648 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fc7b648\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">9. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2dab45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2dab45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tras la firma, la escritura se inscribe en el registro para garantizar legalmente la titularidad del nuevo propietario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0dac0fc e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0dac0fc\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-077b0aa elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"077b0aa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">10. Contrataci\u00f3n de suministros y servicios<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49ffaaa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"49ffaaa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Por \u00faltimo, se tramita el cambio de titularidad de los servicios p\u00fablicos (agua, electricidad, gas), as\u00ed como la contrataci\u00f3n de domiciliaciones bancarias para el pago de impuestos y gastos de comunidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02fa1a1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"02fa1a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a3c996b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a3c996b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprar con confianza y con una perspectiva a largo plazo<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a17405f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a17405f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El proceso de compra de una vivienda en Andaluc\u00eda es s\u00f3lido y est\u00e1 bien regulado. Con una planificaci\u00f3n adecuada y el asesoramiento profesional adecuado, la compra de una vivienda se convierte en una experiencia fluida y segura.<\/p><p>Nuestro equipo le asesora en cada etapa, ofreci\u00e9ndole un servicio personalizado y transparente, centrado en ayudarle a tomar la mejor decisi\u00f3n de inversi\u00f3n.<\/p><p>Porque comprar una vivienda no es solo adquirir un inmueble: se trata de construir un plan de vida seguro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-92e90e8 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"92e90e8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b79e89 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b79e89\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La informaci\u00f3n contenida en esta secci\u00f3n se ofrece \u00fanicamente a t\u00edtulo informativo y puede estar sujeta a cambios debido a modificaciones normativas. Aunque se hace todo lo posible por mantenerla actualizada, no se puede garantizar su exactitud en todo momento; por lo tanto, se recomienda que la verifique a trav\u00e9s de fuentes oficiales o solicitando el asesoramiento profesional adecuado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying process National buyers Buying Process in Andalusia for national buyers A comprehensive guide to buying property for national buyers Buying a home in Andalusia is a major decision, both personally and financially. 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