{"id":365,"date":"2026-05-05T10:18:59","date_gmt":"2026-05-05T10:18:59","guid":{"rendered":"https:\/\/realsea.es\/?page_id=365"},"modified":"2026-05-07T07:49:42","modified_gmt":"2026-05-07T07:49:42","slug":"compradores-extranjeros","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/realsea.es\/es\/buying-process\/foreign-buyers\/","title":{"rendered":"Foreign Buyers"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"365\" class=\"elementor elementor-365\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9712e3d e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9712e3d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d6c8e40 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d6c8e40\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0bf017a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0bf017a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1f37ecb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1f37ecb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7533a5b elementor-align-start elementor-icon-list--layout-inline elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"7533a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-list.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"elementor-icon-list-items elementor-inline-items\">\n\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/realsea.es\/es\/proceso-de-compra\/\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Proceso de compra<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item elementor-inline-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-arrow-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M190.5 66.9l22.2-22.2c9.4-9.4 24.6-9.4 33.9 0L441 239c9.4 9.4 9.4 24.6 0 33.9L246.6 467.3c-9.4 9.4-24.6 9.4-33.9 0l-22.2-22.2c-9.5-9.5-9.3-25 .4-34.3L311.4 296H24c-13.3 0-24-10.7-24-24v-32c0-13.3 10.7-24 24-24h287.4L190.9 101.2c-9.8-9.3-10-24.8-.4-34.3z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Compradores extranjeros<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b2fb25 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7b2fb25\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proceso de compra en Andaluc\u00eda para compradores extranjeros<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b29c76a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b29c76a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una gu\u00eda completa para la compra de inmuebles dirigida a compradores extranjeros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c12a51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c12a51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comprar una vivienda en Andaluc\u00eda es una excelente inversi\u00f3n, ya sea como residencia principal, como segunda residencia o como inversi\u00f3n inmobiliaria. El proceso es sencillo y seguro, pero es importante comprender cada paso para poder tomar decisiones informadas y evitar cualquier imprevisto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ac9e91a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ac9e91a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59ef9f7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"59ef9f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. Solicitar el NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros)<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e954f28 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e954f28\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este es el primer requisito imprescindible. Se necesita un NIE para cualquier transacci\u00f3n financiera en Espa\u00f1a, incluida la compra de una vivienda. Se puede solicitar en Espa\u00f1a o a trav\u00e9s del consulado espa\u00f1ol en tu pa\u00eds de origen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-354e687 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"354e687\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a67e32f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a67e32f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. Abrir una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3872a39 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3872a39\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aunque no es obligatorio por ley, es muy recomendable. Facilita el pago de impuestos, suministros y gastos relacionados con la venta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e99155a e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"e99155a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ab99e7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7ab99e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">3. B\u00fasqueda y reserva del alojamiento<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695b20b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"695b20b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Una vez seleccionada una vivienda, lo habitual es firmar un contrato de reserva y abonar un peque\u00f1o dep\u00f3sito para retirarla del mercado. Este paso garantiza que la vivienda no se ofrezca a otros compradores mientras se tramitan los tr\u00e1mites.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11b0930 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"11b0930\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d29432f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d29432f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">4. Verificaci\u00f3n legal de la propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ddd61 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ddd61\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Antes de continuar, es imprescindible comprobar lo siguiente:<\/p><ul><li>Cualquier cargo o deuda existente<\/li><li>Estado de la planificaci\u00f3n<\/li><li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/li><li>Pagos de los gastos de comunidad y de los impuestos al d\u00eda<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72cffb0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"72cffb0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este tr\u00e1mite suele encarg\u00e1rselo a un abogado especializado para garantizar que todo est\u00e9 en regla.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-91e608e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"91e608e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8b5d85 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8b5d85\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">5. Firma del contrato de arras<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a83a5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8a83a5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Se trata de un contrato privado entre el comprador y el vendedor en el que se establecen las condiciones de la venta. Por lo general, se abona un dep\u00f3sito equivalente al 10 % del precio. Este acuerdo es vinculante para ambas partes:<\/p><ul><li>Si el comprador se echa atr\u00e1s, perder\u00e1 el dep\u00f3sito<\/li><li>Si el vendedor incumple el acuerdo, deber\u00e1 devolver el doble de la cantidad<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d73b89c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d73b89c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c080c8b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c080c8b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">6. Firma de la escritura p\u00fablica ante un notario<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-90d1c5b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"90d1c5b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Este es el momento oficial de la venta. Ambas partes firman ante un notario, se abona el importe restante y se entregan las llaves de la vivienda.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df1b537 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"df1b537\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52edb4d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52edb4d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">7. Impuestos y tasas<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a73548 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3a73548\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dependiendo del tipo de inmueble:<\/p><ul><li>Inmuebles de segunda mano: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %<\/li><li>Vivienda de nueva construcci\u00f3n: IVA + Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f4b975 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6f4b975\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Adem\u00e1s, hay otros gastos, como los gastos de notario, de registro y administrativos. En total, se recomienda prever un presupuesto adicional de entre el 10 % y el 14 % sobre el precio de compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60558cb e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"60558cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-34fc01b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"34fc01b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">8. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-955d738 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"955d738\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tras la firma, la escritura se inscribe oficialmente para garantizar la titularidad del nuevo propietario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15eac33 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"15eac33\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc7b648 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fc7b648\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">9. Traspaso de los servicios p\u00fablicos y su posterior gesti\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2dab45 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d2dab45\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Por \u00faltimo, se formalizan los contratos de agua, electricidad, gastos de comunidad y otros servicios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02fa1a1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"02fa1a1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a3c996b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a3c996b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Un proceso seguro con el apoyo adecuado.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a17405f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a17405f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Espa\u00f1a ofrece un marco jur\u00eddico s\u00f3lido y transparente para los compradores internacionales. Con el asesoramiento adecuado, la compra de una vivienda en Andaluc\u00eda es un proceso \u00e1gil, seguro y muy atractivo.<\/p><p>Nuestro equipo acompa\u00f1a a los clientes internacionales en cada paso del proceso, ofreci\u00e9ndoles asesoramiento jur\u00eddico, comercial y financiero para garantizarles una experiencia fluida y sin preocupaciones.<\/p><p>Invertir en Andaluc\u00eda no es solo comprar una propiedad: es invertir en calidad de vida, estabilidad y valor a largo plazo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a32f1e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"6a32f1e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cf016ed elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"cf016ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>La informaci\u00f3n contenida en esta secci\u00f3n se ofrece \u00fanicamente a t\u00edtulo informativo y puede estar sujeta a cambios debido a modificaciones normativas. Aunque se hace todo lo posible por mantenerla actualizada, no se puede garantizar su exactitud en todo momento; por lo tanto, se recomienda que la verifique a trav\u00e9s de fuentes oficiales o solicitando el asesoramiento profesional adecuado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying process Foreign buyers Buying Process in Andalusia for foreign buyers A comprehensive guide to buying property for overseas buyers. Buying a property in Andalusia is an excellent investment, whether as a main residence, a second home or an investment property. The process is straightforward and secure, but it is important to understand each step [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":162,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-365","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=365"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":607,"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/365\/revisions\/607"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}