{"id":1199765,"date":"2026-07-15T08:35:08","date_gmt":"2026-07-15T08:35:08","guid":{"rendered":"https:\/\/realsea.es\/?p=1199765"},"modified":"2026-07-15T08:35:11","modified_gmt":"2026-07-15T08:35:11","slug":"mercado-inmobiliario-en-verano-realmente-bajan-las-ventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realsea.es\/cs\/mercado-inmobiliario-en-verano-realmente-bajan-las-ventas\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario en verano: \u00bfrealmente bajan las ventas?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Cada verano surge la misma pregunta entre propietarios, compradores e inversores:\u00a0<strong>\u00bfpor qu\u00e9 parece que el mercado inmobiliario se ralentiza durante los meses de verano?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La respuesta es m\u00e1s compleja de lo que parece.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espa\u00f1a, y especialmente en mercados tur\u00edsticos e internacionales como la&nbsp;<strong>Costa del Sol<\/strong>, el verano no significa necesariamente que desaparezca la demanda. Lo que cambia es el&nbsp;<strong>ritmo del mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Julio puede mantener una actividad considerable, especialmente durante sus primeras semanas, mientras que&nbsp;<strong>agosto suele ser el mes en el que muchas operaciones se ralentizan<\/strong>. Compradores, vendedores, abogados, bancos, notar\u00edas y otros profesionales implicados en una compraventa modifican sus agendas por las vacaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, hay un dato importante:&nbsp;<strong>una reducci\u00f3n del n\u00famero de operaciones no significa autom\u00e1ticamente que los precios est\u00e9n bajando<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, los \u00faltimos datos oficiales disponibles muestran precisamente esa diferencia entre&nbsp;<strong>actividad y precios<\/strong>. En el primer trimestre de 2026, el \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE registr\u00f3 una subida anual del&nbsp;<strong>12,9%<\/strong>&nbsp;en Espa\u00f1a. La vivienda nueva aument\u00f3 un&nbsp;<strong>9,1%<\/strong>&nbsp;y la vivienda de segunda mano un&nbsp;<strong>13,5%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2025 fue un a\u00f1o muy activo para la compraventa de viviendas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de analizar el comportamiento del verano, conviene observar el contexto general.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el&nbsp;<strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, en el conjunto de 2025 la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a aument\u00f3 un&nbsp;<strong>11,5% respecto a 2024<\/strong>. Esto demuestra que, aunque existan meses de mayor y menor actividad, la tendencia anual puede seguir siendo claramente positiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante la primera parte del verano de 2025, el mercado mantuvo adem\u00e1s un importante dinamismo. En junio, las compraventas de vivienda libre aumentaron un&nbsp;<strong>18,0% interanual<\/strong>, mientras que las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un&nbsp;<strong>25,3%<\/strong>&nbsp;y las de vivienda usada un&nbsp;<strong>16,0%<\/strong>. El&nbsp;<strong>78,7% de las viviendas vendidas<\/strong>&nbsp;fueron de segunda mano.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, en agosto de 2025 las compraventas de viviendas inscritas registraron una ca\u00edda interanual del&nbsp;<strong>3,4%<\/strong>. Este dato ilustra c\u00f3mo un mercado que puede ser fuerte en t\u00e9rminos anuales experimenta, al mismo tiempo, periodos puntuales de menor actividad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La conclusi\u00f3n es importante:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El mercado inmobiliario no funciona al mismo ritmo durante todo el a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una disminuci\u00f3n de operaciones durante determinadas semanas del verano puede responder a factores estacionales y administrativos, y no necesariamente a una p\u00e9rdida estructural de inter\u00e9s por comprar vivienda.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 se ralentiza el mercado inmobiliario en verano?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Las vacaciones cambian las prioridades de compradores y vendedores<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante julio y, especialmente, agosto, muchas familias est\u00e1n de vacaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso los compradores que est\u00e1n interesados en adquirir una propiedad pueden posponer decisiones importantes hasta septiembre. Comprar una vivienda implica comparar propiedades, revisar documentaci\u00f3n, negociar, solicitar financiaci\u00f3n y coordinar numerosos tr\u00e1mites.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, una persona puede continuar buscando una propiedad durante sus vacaciones, pero decidir formalizar la operaci\u00f3n unas semanas m\u00e1s tarde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado inmobiliario actual ocurre adem\u00e1s algo muy habitual:&nbsp;<strong>la b\u00fasqueda digital contin\u00faa, aunque las decisiones se retrasen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores siguen consultando portales inmobiliarios, p\u00e1ginas web y redes sociales. Guardan propiedades, solicitan informaci\u00f3n e incluso organizan visitas. Sin embargo, la firma o la negociaci\u00f3n definitiva puede trasladarse a septiembre u octubre.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Agosto ralentiza parte de la actividad administrativa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una compraventa inmobiliaria no depende \u00fanicamente del comprador y del vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una operaci\u00f3n pueden intervenir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>agencias inmobiliarias;<\/li>\n\n\n\n<li>abogados;<\/li>\n\n\n\n<li>bancos;<\/li>\n\n\n\n<li>tasadores;<\/li>\n\n\n\n<li>notarios;<\/li>\n\n\n\n<li>registros;<\/li>\n\n\n\n<li>asesores fiscales;<\/li>\n\n\n\n<li>administradores de comunidades;<\/li>\n\n\n\n<li>arquitectos y t\u00e9cnicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante agosto, la disponibilidad de algunos profesionales puede reducirse y determinados tr\u00e1mites tardan m\u00e1s en coordinarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por este motivo, una operaci\u00f3n iniciada en julio puede continuar activa durante agosto y terminar formaliz\u00e1ndose en septiembre u octubre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, es importante interpretar correctamente las estad\u00edsticas. Los datos del INE sobre compraventas inscritas proceden de operaciones que han llegado posteriormente al Registro de la Propiedad, por lo que&nbsp;<strong>la fecha de publicaci\u00f3n o inscripci\u00f3n no siempre coincide exactamente con el momento en que comprador y vendedor tomaron la decisi\u00f3n comercial<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. El calor afecta a las visitas presenciales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En zonas como M\u00e1laga y la Costa del Sol, las altas temperaturas de julio y agosto tambi\u00e9n pueden influir en la organizaci\u00f3n de las visitas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las franjas horarias se reducen y muchos compradores prefieren visitar propiedades por la ma\u00f1ana o a \u00faltima hora de la tarde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto puede parecer un detalle menor, pero en un mercado inmobiliario basado en la coordinaci\u00f3n de agendas, una menor disponibilidad horaria puede reducir temporalmente el n\u00famero de visitas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. El comprador internacional est\u00e1 de vacaciones\u2026 pero tambi\u00e9n est\u00e1 f\u00edsicamente en la Costa del Sol<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed aparece una de las grandes diferencias entre el mercado inmobiliario nacional y el de la&nbsp;<strong>Costa del Sol<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El verano puede ralentizar algunas operaciones, pero tambi\u00e9n trae a M\u00e1laga miles de potenciales compradores internacionales que pasan sus vacaciones en la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una persona puede llegar inicialmente como turista y aprovechar su estancia para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>conocer diferentes municipios;<\/li>\n\n\n\n<li>comparar zonas;<\/li>\n\n\n\n<li>visitar promociones;<\/li>\n\n\n\n<li>estudiar precios;<\/li>\n\n\n\n<li>contactar con agencias inmobiliarias;<\/li>\n\n\n\n<li>iniciar el proceso de compra de una segunda residencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por esta raz\u00f3n, en la Costa del Sol el verano puede ser un periodo muy importante para la&nbsp;<strong>captaci\u00f3n de futuros compradores<\/strong>, aunque algunas operaciones se formalicen despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El peso del comprador extranjero sigue siendo estructuralmente importante en Espa\u00f1a. Seg\u00fan los Registradores, en el primer trimestre de 2025 los compradores extranjeros representaron el&nbsp;<strong>14,1% de las compraventas de vivienda<\/strong>&nbsp;del pa\u00eds, manteni\u00e9ndose en niveles hist\u00f3ricamente elevados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para una zona internacional como M\u00e1laga y la Costa del Sol, este factor resulta especialmente relevante.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Agosto puede ser m\u00e1s tranquilo, pero eso no significa que los precios tengan que bajar<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es uno de los errores m\u00e1s habituales al analizar el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Menos compraventas no significa necesariamente viviendas m\u00e1s baratas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El n\u00famero de operaciones y el precio de la vivienda son dos indicadores diferentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mercado puede registrar menos compraventas durante un periodo determinado y, al mismo tiempo, mantener una fuerte presi\u00f3n sobre los precios debido a factores como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>escasez de vivienda disponible;<\/li>\n\n\n\n<li>falta de oferta en las mejores ubicaciones;<\/li>\n\n\n\n<li>demanda internacional;<\/li>\n\n\n\n<li>inter\u00e9s por la segunda residencia;<\/li>\n\n\n\n<li>crecimiento demogr\u00e1fico;<\/li>\n\n\n\n<li>demanda de vivienda nueva;<\/li>\n\n\n\n<li>limitada disponibilidad de suelo en determinadas zonas costeras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos oficiales recientes muestran claramente esta diferencia. Mientras que las compraventas inscritas descendieron un&nbsp;<strong>5,0% interanual en enero de 2026<\/strong>, un&nbsp;<strong>0,5% en febrero<\/strong>&nbsp;y un&nbsp;<strong>1,8% en abril<\/strong>, el \u00cdndice de Precios de Vivienda registr\u00f3 en el primer trimestre de 2026 una subida anual del&nbsp;<strong>12,9%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, interpretar una reducci\u00f3n temporal de las ventas como una ca\u00edda autom\u00e1tica de los precios puede llevar a conclusiones equivocadas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se recupera normalmente la actividad inmobiliaria despu\u00e9s del verano?<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Septiembre: vuelve la actividad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de septiembre, el mercado comienza normalmente a recuperar su ritmo operativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores retoman b\u00fasquedas que hab\u00edan dejado temporalmente en pausa. Los propietarios vuelven a estar disponibles. Los profesionales recuperan sus agendas habituales y las operaciones pendientes empiezan a avanzar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la recuperaci\u00f3n no siempre ocurre de un d\u00eda para otro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las primeras semanas de septiembre pueden funcionar como un periodo de reorganizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finales de septiembre y octubre: una ventana importante para cerrar operaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para muchas agencias inmobiliarias,&nbsp;<strong>finales de septiembre, octubre y parte de noviembre<\/strong>&nbsp;constituyen un periodo comercialmente importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfPor qu\u00e9?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque muchos compradores quieren avanzar antes de terminar el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las propiedades visitadas durante el verano pueden convertirse en negociaciones durante septiembre y en compraventas durante los meses posteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la Costa del Sol, adem\u00e1s, las temperaturas m\u00e1s suaves hacen que septiembre y octubre sean meses especialmente agradables para realizar visitas.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">El verano puede ser una oportunidad para los compradores<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque algunas personas prefieren esperar hasta septiembre, comprar durante el verano tambi\u00e9n puede ofrecer ventajas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Menos competencia en determinadas semanas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si parte de la demanda aplaza sus decisiones, un comprador realmente preparado puede encontrarse con menos competencia directa por algunas propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto no significa necesariamente conseguir grandes descuentos, especialmente en zonas con oferta limitada, pero s\u00ed puede facilitar la negociaci\u00f3n en determinados casos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s tiempo para conocer la zona<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un comprador internacional, las vacaciones permiten experimentar c\u00f3mo es realmente la vida en la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No es lo mismo comprar una propiedad observando \u00fanicamente fotograf\u00edas que pasar varios d\u00edas recorriendo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00e1laga, Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Fuengirola, Mijas, Marbella o Estepona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer personalmente las distancias, playas, servicios, conexiones y diferentes ambientes puede mejorar considerablemente la decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Posibilidad de preparar una operaci\u00f3n para despu\u00e9s del verano<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un comprador puede utilizar julio o agosto para:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>seleccionar la zona;<\/li>\n\n\n\n<li>visitar propiedades;<\/li>\n\n\n\n<li>presentar una oferta;<\/li>\n\n\n\n<li>reservar la vivienda;<\/li>\n\n\n\n<li>iniciar la revisi\u00f3n jur\u00eddica;<\/li>\n\n\n\n<li>preparar la financiaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>completar posteriormente la compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto,&nbsp;<strong>comprar una vivienda es un proceso, no solamente el d\u00eda de la firma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs el verano un mal momento para vender una propiedad?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la Costa del Sol, una propiedad bien presentada puede resultar especialmente atractiva durante el verano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el momento del a\u00f1o en el que elementos como estos alcanzan su m\u00e1ximo potencial visual:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>terrazas;<\/li>\n\n\n\n<li>vistas al mar;<\/li>\n\n\n\n<li>piscinas;<\/li>\n\n\n\n<li>jardines;<\/li>\n\n\n\n<li>proximidad a la playa;<\/li>\n\n\n\n<li>espacios exteriores;<\/li>\n\n\n\n<li>luminosidad;<\/li>\n\n\n\n<li>estilo de vida mediterr\u00e1neo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, hay m\u00e1s compradores internacionales f\u00edsicamente presentes en la zona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El verdadero problema no es publicar una propiedad en verano.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El problema es&nbsp;<strong>publicarla sin una estrategia adecuada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vivienda con fotograf\u00edas poco atractivas, un precio incorrecto, una descripci\u00f3n gen\u00e9rica o una comercializaci\u00f3n limitada puede perder visibilidad precisamente cuando existen compradores potenciales en la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Vender en verano: la importancia de fijar correctamente el precio<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El precio de salida sigue siendo uno de los factores m\u00e1s importantes de cualquier estrategia inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propietario puede pensar:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cComo en agosto hay menos compradores, esperar\u00e9 hasta septiembre y pondr\u00e9 un precio m\u00e1s alto.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero el mercado no funciona de esa manera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los compradores actuales tienen acceso inmediato a cientos de propiedades y pueden comparar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>precio por metro cuadrado;<\/li>\n\n\n\n<li>ubicaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>estado;<\/li>\n\n\n\n<li>terraza;<\/li>\n\n\n\n<li>vistas;<\/li>\n\n\n\n<li>orientaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>gastos de comunidad;<\/li>\n\n\n\n<li>caracter\u00edsticas de la urbanizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>tiempo que lleva anunciado el inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una propiedad sobrevalorada puede permanecer meses en el mercado, independientemente de la estaci\u00f3n del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, una valoraci\u00f3n profesional debe analizar el mercado real y no basarse \u00fanicamente en los precios publicados en los portales inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El precio anunciado es lo que un propietario quiere obtener. El precio de compraventa es lo que el mercado finalmente acepta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Costa del Sol: un mercado con una estacionalidad diferente<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hablar del mercado inmobiliario espa\u00f1ol como si todas las provincias funcionaran igual ser\u00eda un error.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Costa del Sol tiene caracter\u00edsticas particulares:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fuerte presencia de compradores extranjeros;<\/li>\n\n\n\n<li>demanda de segunda residencia;<\/li>\n\n\n\n<li>compradores que adquieren propiedades para vivir todo el a\u00f1o;<\/li>\n\n\n\n<li>inversores;<\/li>\n\n\n\n<li>jubilados internacionales;<\/li>\n\n\n\n<li>trabajadores remotos;<\/li>\n\n\n\n<li>compradores procedentes de otros pa\u00edses europeos y de fuera de Europa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El peso del comprador internacional es uno de los elementos que diferencia especialmente a los mercados costeros. A escala nacional, los extranjeros representaron el&nbsp;<strong>14,6% de las compras de vivienda en 2024<\/strong>, un porcentaje pr\u00f3ximo al m\u00e1ximo hist\u00f3rico de la serie de los Registradores. En el primer trimestre de 2025 se mantuvo en un elevado&nbsp;<strong>14,1%<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, los datos oficiales del Ministerio permiten analizar las transacciones inmobiliarias por comunidades aut\u00f3nomas, provincias e incluso municipios, as\u00ed como diferentes categor\u00edas de compradores extranjeros. Esto resulta especialmente \u00fatil para estudiar mercados internacionales como M\u00e1laga y la Costa del Sol.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 nos dicen realmente las estad\u00edsticas?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos recientes permiten extraer varias conclusiones importantes:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Primera:<\/strong>&nbsp;el mercado inmobiliario puede experimentar descensos mensuales o interanuales puntuales sin que exista una crisis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Segunda:<\/strong>&nbsp;el n\u00famero de operaciones y el precio de la vivienda pueden evolucionar de forma diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tercera:<\/strong>&nbsp;agosto puede presentar una ralentizaci\u00f3n de la actividad, pero una parte de la demanda simplemente aplaza la decisi\u00f3n o la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cuarta:<\/strong>&nbsp;el mercado de la Costa del Sol tiene una din\u00e1mica particular debido al peso de la demanda internacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quinta:<\/strong>&nbsp;analizar \u00fanicamente un mes puede ofrecer una imagen incompleta. En 2025, por ejemplo, el conjunto del a\u00f1o termin\u00f3 con un aumento del&nbsp;<strong>11,5% en las compraventas de viviendas<\/strong>, pese a que agosto registr\u00f3 un descenso interanual del&nbsp;<strong>3,4%<\/strong>&nbsp;en las compraventas inscritas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">2026: menos operaciones en algunos meses, pero precios todav\u00eda al alza<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos disponibles hasta mediados de 2026 muestran un mercado que requiere una lectura cuidadosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las compraventas inscritas registraron variaciones interanuales negativas en varios meses:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>enero de 2026: -5,0%;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>febrero de 2026: -0,5%;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>abril de 2026: -1,8%.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al mismo tiempo, el precio de la vivienda en Espa\u00f1a aument\u00f3 un&nbsp;<strong>12,9% interanual en el primer trimestre de 2026<\/strong>, seg\u00fan el INE.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto confirma una idea fundamental para compradores y vendedores:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Una ralentizaci\u00f3n de las ventas no equivale autom\u00e1ticamente a una ca\u00edda del mercado.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede existir menor volumen de operaciones mientras los precios contin\u00faan creciendo, especialmente cuando la oferta disponible no cubre toda la demanda.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Entonces, \u00bfcu\u00e1l es el mejor momento para comprar o vender?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existe un \u00fanico mes perfecto para todo el mundo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mejor momento depende de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la propiedad;<\/li>\n\n\n\n<li>la ubicaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>el precio;<\/li>\n\n\n\n<li>la situaci\u00f3n financiera del comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>la urgencia del vendedor;<\/li>\n\n\n\n<li>la disponibilidad de propiedades comparables;<\/li>\n\n\n\n<li>la estrategia de comercializaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un comprador preparado, el verano puede ofrecer oportunidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un vendedor, el verano puede ser una excelente temporada para presentar una propiedad de la Costa del Sol en su mejor momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y para quienes prefieren esperar,&nbsp;<strong>septiembre y octubre suelen traer una reactivaci\u00f3n del ritmo de visitas, negociaciones y operaciones que se hab\u00edan iniciado durante los meses anteriores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n: el mercado no se detiene en verano, cambia de ritmo<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol es estacional, pero no se puede resumir diciendo simplemente que&nbsp;<strong>\u201cen verano no se vende\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La realidad es mucho m\u00e1s interesante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el verano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>algunas decisiones se aplazan;<\/li>\n\n\n\n<li>agosto puede ralentizar los procesos;<\/li>\n\n\n\n<li>las agendas profesionales cambian;<\/li>\n\n\n\n<li>algunas firmas se trasladan a septiembre u octubre;<\/li>\n\n\n\n<li>pero los compradores siguen buscando;<\/li>\n\n\n\n<li>y en la Costa del Sol llegan potenciales compradores internacionales que aprovechan sus vacaciones para conocer el mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos oficiales demuestran, adem\u00e1s, que&nbsp;<strong>menos operaciones no significa necesariamente precios m\u00e1s bajos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, tanto para comprar como para vender una vivienda, lo m\u00e1s importante no es intentar adivinar el mes perfecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo importante es contar con:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>una buena informaci\u00f3n de mercado, una valoraci\u00f3n realista, una estrategia adecuada y un asesoramiento profesional durante todo el proceso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En&nbsp;<strong>REALSEA Real Estate \u2013 Inmobiliaria<\/strong>&nbsp;ayudamos a propietarios y compradores a tomar decisiones basadas en el mercado real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres&nbsp;<strong>vender tu propiedad<\/strong>, podemos ayudarte con su valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y estrategia de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si est\u00e1s buscando&nbsp;<strong>comprar una vivienda en la Costa del Sol<\/strong>, cu\u00e9ntanos qu\u00e9 buscas y te ayudaremos a encontrar una propiedad adaptada a tus necesidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>REALSEA Real Estate \u2013 Inmobiliaria<\/strong><br>\ud83d\udcde&nbsp;<strong>+34 695 418 928<\/strong><br>\u2709\ufe0f&nbsp;<strong><a>info@realsea.es<\/a><\/strong><br>\ud83c\udf10&nbsp;<a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.realsea.es<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fuentes oficiales utilizadas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del art\u00edculo proceden principalmente del&nbsp;<strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, el&nbsp;<strong>Consejo General del Notariado<\/strong>, el&nbsp;<strong>Colegio de Registradores de Espa\u00f1a<\/strong>&nbsp;y las estad\u00edsticas oficiales de transacciones inmobiliarias del&nbsp;<strong>Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong>. Las cifras deben interpretarse teniendo en cuenta las diferencias metodol\u00f3gicas y temporales entre escrituras, operaciones notariales e inscripciones registrales.&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre c\u00f3mo cambia el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y la Costa del Sol durante el verano, por qu\u00e9 agosto suele ralentizar las compraventas y cu\u00e1ndo vuelve a aumentar la actividad.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1199766,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[408,403,409,407,404,406,405],"class_list":["post-1199765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-comprar-vivienda-en-verano","tag-compraventa-de-viviendas-en-verano","tag-estadisticas-compraventa-vivienda-espana","tag-inversion-inmobiliaria-costa-del-sol","tag-mercado-inmobiliario-costa-del-sol","tag-vender-casa-en-verano","tag-viviendas-malaga"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1199765"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1199767,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1199765\/revisions\/1199767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1199766"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1199765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1199765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realsea.es\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1199765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}